최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 지역 중 하나로 꼽히는 서울 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온(옛 둔촌주공)이 꾸준한 가격 상승세를 보이고 있습니다. ‘단군 이래 최대 재건축’이라는 타이틀을 가진 이 단지는 강남3구 토지거래허가제 해제의 영향과 함께 매매·전세 시장에서 강세를 유지하고 있죠.
매매 가격 상승의 원인
둔촌 올림픽파크포레온(올파포)의 전용 84㎡ 호가가 27억 원대로 상승하며 불과 몇 달 전과 비교해도 최소 1억 원 이상 오른 상황입니다.
상승 요인을 살펴보면:
- 잠실 엘리트(엘스·리센츠·트리지움) 아파트 가격 상승
- 강남 및 강동권 아파트 매물 부족
- 금리 인하 기대감으로 인한 투자 심리 회복
- 입주 전후 대부분의 매물 소진으로 거래 희망 물량 감소
특히, 잠실 부동산 시장이 들썩이면서 대체 지역으로 강동구 둔촌동이 주목받고 있는 모습입니다.
송파구 잠실동 아파트들은 최근 27억 원대에서 31억 원 이상으로 호가가 형성되면서 일부 수요자들이 보다 현실적인 선택지로 둔촌 올파포를 찾고 있습니다.
전세 시장도 동반 상승! "전용 84㎡ 전세가 12억 예상"
매매가 상승과 함께 전세 시장도 들썩이고 있습니다. 전문가들은 전세 가격이 최소 5,000만 원 이상 상승했으며,
현 추세가 이어진다면 전용 59㎡ 전세는 10억 원, 전용 84㎡ 전세는 12억 원까지 오를 가능성이 크다고 전망하고 있습니다.
🔹 현재 전세 실거래가 및 호가 흐름:
- 전용 59㎡(29층) 👉 9억 5,000만 원 (지난달 거래)
- 전용 84㎡(27층) 👉 11억 5,000만 원 (올해 1월 거래 기록)
- 고덕그라시움 전용 84㎡ 👉 8억 4,000만 원 (지난 6일 거래)
- 고덕아르테온 전용 84㎡ 👉 8억 2,000만 원 (지난 3일 거래)
결론: "올림픽파크포레온, 지금이 적기인가?"
현재 서울 부동산 시장은 공급 부족과 가격 상승이 맞물린 상황입니다. 둔촌 올림픽파크포레온의 매매·전세 가격이 지속적으로 상승하는 이유는 강남 접근성이 뛰어나면서도 상대적으로 가격 경쟁력이 있는 입지이기 때문이죠.
- 잠실 대신 둔촌을 선택하는 수요 증가: 잠실 지역 아파트 가격 상승으로 인해 둔촌 올림픽파크포레온을 선택하는 수요가 증가하고 있습니다.
- 매물 부족으로 인한 희소성 증가: 매물 부족으로 인해 희소성이 높아지고 있습니다.
- 금리 인하 기대감과 부동산 시장 회복세 반영: 금리 인하 기대감과 부동산 시장 회복세가 가격 상승에 영향을 미치고 있습니다.
이러한 흐름이 계속된다면 둔촌 올림픽파크포레온의 상승세는 당분간 유지될 가능성이 큽니다.
앞으로 강동구, 특히 둔촌동 부동산 시장의 흐름을 예의주시해야겠네요!