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토지거래허가제 해제 후폭풍, 강남 집값 어디까지 오를까? 서울시가 최근 토지거래허가구역(토허제)을 해제한 이후 강남 주요 지역의 아파트 매매가가 급등하는 현상이 나타나고 있습니다. '잠삼대청'(잠실·삼성·대치·청담) 지역을 중심으로 가격 상승이 두드러지며, 압구정동과 잠원동 등 강남 고가 아파트 단지에서도 호가가 5억 원 이상 뛰어오른 상황입니다. 이러한 변화에 서울시도 예상보다 빠른 가격 상승에 당황하는 분위기입니다.강남 부동산 시장의 변화17일 서초구 잠원동의 한 중개업소에 따르면, 신축 6년 차 래미안신반포리오센트 전용 84㎡의 매도 호가는 38억 원부터 시작하고 있습니다. 이는 지난해 9월 신고가 33억4000만 원을 기록한 후 올해 초 32억7000만 원에 거래되었던 가격에서 5억 원 이상 급등한 것입니다.부동산 관계자는 "잠원동은 반포동과 연계된 시.. 2025. 3. 18.
자녀에게 '얼죽신' 넘겨줬더니···국세청 세무조사 출두? 서울시가 지난 2월 12일 일부 지역을 제외하고 토지거래허가구역을 해제하면서, 부동산 시장이 다시 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 대치, 잠실을 중심으로 신고가 경신이 잇따르고 있으며, 주변 지역으로도 그 열기가 확산되는 분위기인데요. 인기 지역은 매물 자체가 귀해지면서 매수자들의 조급함이 커지고 있습니다.하지만 이런 시기일수록 더욱 신중한 접근이 필요합니다. 특히 자금조달 방식, 명의선정, 그리고 양도세 필요경비 등을 꼼꼼하게 따져봐야 하는데요. 최근 국세청이 신축 아파트, 일명 ‘얼죽신’(얼어 죽어도 신축) 거래에 대한 세무조사를 강화하고 있어 주의가 더욱 요구됩니다. 그렇다면 부동산 매수 시 어떤 점을 고려해야 할까요? 하나하나 살펴보겠습니다.부동산 계약, 신중하지 않으면 손해!부동산 거래는 주식과 같.. 2025. 3. 17.
대치맘 덕분에 화제된 대치동, 부동산 시장까지 뜨겁다 최근 코미디언 이수지 씨가 제작한 ‘대치맘(제이미맘)’ 영상이 큰 화제를 모으고 있습니다. 대치동 학부모들의 교육열을 풍자한 이 영상은 유튜브에서 1000만 회가 넘는 조회수를 기록하며 폭발적인 인기를 얻었죠. 이에 힘입어 ‘대치파파’를 주제로 한 패러디 영상도 속속 등장하고 있습니다.그런데 흥미로운 점은 부동산 시장에서도 대치맘과 대치파파가 사는 대치동이 큰 주목을 받고 있다는 사실입니다. 지난달 대치동이 약 5년 만에 토지거래허가구역에서 해제되면서, 부동산 규제가 풀렸고 이에 따라 아파트 가격이 급등하며 신고가도 연이어 기록되고 있습니다.대치동, 대한민국 ‘사교육 1번지’의 위상대치동은 1970년대 강남 개발과 함께 형성된 지역으로, 1979년 은마아파트가 건설된 이후 개포우성, 대치선경, 대치미도(.. 2025. 3. 16.
잠실 리센츠와 엘스, 12평이 13억? 그 이유는? 최근 강남권 아파트 가격이 요동치고 있습니다. 특히, 송파구 잠실 지역은 토지허가거래구역(토허제) 해제로 인해 갭투자가 가능해지면서 아파트 가격이 급등하고 있는데요. 그중에서도 잠실의 대표적인 대단지 아파트인 ‘리센츠’와 ‘엘스’는 2018년 이후 가장 높은 가격 상승률을 보이며 주목받고 있습니다. 그렇다면 이곳의 아파트 가격이 1년 만에 10억 원씩 오를 만한 가치가 있을까요? 직접 걸어보며 살펴보겠습니다.잠실의 뛰어난 인프라잠실역 주변은 생활 인프라가 매우 잘 갖춰진 곳입니다. 롯데월드, 롯데백화점, 롯데월드몰, 롯데마트가 몰려 있고, 삼성SDS와 배달의민족 같은 기업들의 본사도 자리 잡고 있습니다. 또한, 석촌호수와 한강이 가까워 자연환경도 훌륭하죠. 이러한 이유로 많은 사람들이 잠실에서 거주하기를.. 2025. 3. 14.
"토허제 해제 후 강남권 직거래 증가, 편법 증여 논란" 서울 강남권의 부동산 시장이 최근 다시 들썩이고 있습니다. 특히 지난달 12일 서울시가 강남구와 송파구 일부 지역의 토지거래허가구역(토허제) 해제를 발표하면서, 가족 간 직거래가 눈에 띄게 증가하고 있다는 소식입니다. 이러한 현상은 세금 부담을 줄이려는 편법 증여 가능성을 의심케 합니다."아들아, 강남 아파트 넘겨줄게"송파구 잠실동에 거주하는 80대 A씨는 토허제 해제 발표 이후, 보유 중인 아파트를 40대 아들에게 매도하기로 결정했습니다. 기존에는 토지거래허가구역 내에서 매수인이 실거주를 해야 하는 규제가 있어, 부산에서 직장 생활을 하는 아들에게 집을 넘기는 것이 불가능했습니다. 그러나 이번 규제 완화로 인해 전세를 활용한 갭투자가 가능해지면서, 집값이 추가로 오르기 전에 거래를 서두르는 분위기가 감.. 2025. 3. 13.
서울 둔촌 올림픽파크포레온, 매매·전세 시장 상승세 지속! "전용 84㎡ 호가 최소 1억 올랐다 최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 지역 중 하나로 꼽히는 서울 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온(옛 둔촌주공)이 꾸준한 가격 상승세를 보이고 있습니다. ‘단군 이래 최대 재건축’이라는 타이틀을 가진 이 단지는 강남3구 토지거래허가제 해제의 영향과 함께 매매·전세 시장에서 강세를 유지하고 있죠.매매 가격 상승의 원인둔촌 올림픽파크포레온(올파포)의 전용 84㎡ 호가가 27억 원대로 상승하며 불과 몇 달 전과 비교해도 최소 1억 원 이상 오른 상황입니다.  상승 요인을 살펴보면:잠실 엘리트(엘스·리센츠·트리지움) 아파트 가격 상승강남 및 강동권 아파트 매물 부족금리 인하 기대감으로 인한 투자 심리 회복입주 전후 대부분의 매물 소진으로 거래 희망 물량 감소특히, 잠실 부동산 시장이 들썩이면서 대체 지역으로 강동구 .. 2025. 3. 12.
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