본문 바로가기

전체 글126

강남 3구 부동산 시장, 토지거래허가구역 지정 후폭풍 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구의 아파트가 다시 토지거래허가구역으로 묶이면서 부동산 시장이 요동치고 있습니다. 매도자들은 "가격을 낮추더라도 집을 팔고 싶다"며 급매물을 내놓고 있지만, 매수자들은 "더 떨어질 때까지 기다리겠다"는 분위기입니다. 정부의 규제 강화가 시장 심리를 단숨에 바꿔놓은 것입니다.긴장 속 거래, 강남 3구 분위기 살펴보니20일 서울 송파구 잠실동의 대표적인 아파트 단지인 '엘리트'(엘스·리센츠·트리지움) 인근 부동산을 찾아가 보니, 대로변에 위치한 일부 공인중개업소는 문을 걸어 잠근 채 조용한 분위기를 유지하고 있었습니다. 공인중개사들은 휴대전화를 붙들고 상담에 집중하며, 직접 방문하는 고객이 있을 경우에만 문을 열어주는 모습이었습니다. 이는 정부와 서울시의 이상 거래 현.. 2025. 3. 21.
토지거래허가구역 재지정에 강남·잠실 부동산 시장 ‘혼란’ 정부가 다시 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 토지거래허가구역으로 묶으면서 부동산 시장이 급격한 변화를 맞고 있습니다. 기존의 상승세를 기대했던 매도자들은 당황하며 급매물을 내놓고 있지만, 매수자들은 신중한 태도로 관망하는 분위기입니다.급매 등장, 가격 인하 속출서울 송파구 잠실동 ‘엘리트’(엘스·리센츠·트리지움) 단지에서는 토지거래허가구역 지정이 발표된 후 일부 중개업소가 단속을 피해 문을 닫은 가운데, 집을 빠르게 팔려는 집주인들이 매물을 시장에 내놓고 있습니다.리센츠 전용면적 84㎡의 경우 허가구역 해제 기대감으로 한때 호가가 32억 원까지 올랐으나, 이번 조치로 인해 29억 29억5천만 원대로 급락한 매물이 나오고 있습니다. 잠실 엘스 역시 기존 호가보다 1억2억 원 낮춘 매물들이 등장하면서.. 2025. 3. 20.
정부의 토지거래허가구역 재지정, 부동산 시장은 초비상 최근 정부가 강남 3구(강남‧서초‧송파)와 용산구를 다시 토지거래허가구역으로 묶기로 하면서 부동산 시장이 혼란에 빠졌습니다. 규제 시행일인 24일까지 남은 시간이 많지 않아 매도자와 매수자 모두 긴장감을 감추지 못하는 상황인데요. 현장에서는 급매물이 등장하는가 하면, 반대로 관망세를 유지하는 실수요자들도 늘고 있습니다.막차를 타려는 투자자 vs 관망하는 실수요자강남권을 중심으로 투자자들은 이번 규제를 ‘마지막 기회’로 보고 서둘러 거래를 진행하려는 모습입니다. 특히 잠실과 대치동 등의 일부 공인중개업소에서는 "이번 주말이 지나면 사실상 갭투자가 불가능해진다"며 투자자들에게 매수 결정을 종용하는 분위기도 감지되고 있습니다.잠실동의 한 매수자는 "정부가 직접 규제를 강화한다는 것은 그만큼 이 지역이 가치가 .. 2025. 3. 20.
다주택자 세금 중과 폐지 논의, 지방 부동산 시장의 활로가 될까? 정부가 다주택자에 대한 세금 중과를 폐지하는 방안을 추진하면서, 부동산 시장에 미칠 영향에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 지방 부동산 시장의 침체를 해결하기 위한 대책으로 거론되면서 기대와 우려가 교차하고 있습니다. 전국적으로 미분양 아파트가 2만 가구를 넘어선 상황에서, 이번 조치가 시장의 숨통을 틔울 수 있을지 주목됩니다.다주택자 세금 중과 폐지, 무엇이 달라지나?국민의힘 권성동 원내대표는 18일 원내대책회의에서 "지방에 추가적인 주택을 구입할 경우 다주택자 중과세를 폐지하겠다"고 밝혔습니다. 그는 "지방은 인구 소멸 지역이 속출하는데 다주택자 중과세로 인해 지방 부동산을 구입하는 사례가 거의 없다"며 "그 결과 서울 강남 등 특정 지역으로 자금이 집중되는 부작용이 발생했다"고 지적했습니다.만.. 2025. 3. 18.
토지거래허가제 해제 후폭풍, 강남 집값 어디까지 오를까? 서울시가 최근 토지거래허가구역(토허제)을 해제한 이후 강남 주요 지역의 아파트 매매가가 급등하는 현상이 나타나고 있습니다. '잠삼대청'(잠실·삼성·대치·청담) 지역을 중심으로 가격 상승이 두드러지며, 압구정동과 잠원동 등 강남 고가 아파트 단지에서도 호가가 5억 원 이상 뛰어오른 상황입니다. 이러한 변화에 서울시도 예상보다 빠른 가격 상승에 당황하는 분위기입니다.강남 부동산 시장의 변화17일 서초구 잠원동의 한 중개업소에 따르면, 신축 6년 차 래미안신반포리오센트 전용 84㎡의 매도 호가는 38억 원부터 시작하고 있습니다. 이는 지난해 9월 신고가 33억4000만 원을 기록한 후 올해 초 32억7000만 원에 거래되었던 가격에서 5억 원 이상 급등한 것입니다.부동산 관계자는 "잠원동은 반포동과 연계된 시.. 2025. 3. 18.
자녀에게 '얼죽신' 넘겨줬더니···국세청 세무조사 출두? 서울시가 지난 2월 12일 일부 지역을 제외하고 토지거래허가구역을 해제하면서, 부동산 시장이 다시 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 대치, 잠실을 중심으로 신고가 경신이 잇따르고 있으며, 주변 지역으로도 그 열기가 확산되는 분위기인데요. 인기 지역은 매물 자체가 귀해지면서 매수자들의 조급함이 커지고 있습니다.하지만 이런 시기일수록 더욱 신중한 접근이 필요합니다. 특히 자금조달 방식, 명의선정, 그리고 양도세 필요경비 등을 꼼꼼하게 따져봐야 하는데요. 최근 국세청이 신축 아파트, 일명 ‘얼죽신’(얼어 죽어도 신축) 거래에 대한 세무조사를 강화하고 있어 주의가 더욱 요구됩니다. 그렇다면 부동산 매수 시 어떤 점을 고려해야 할까요? 하나하나 살펴보겠습니다.부동산 계약, 신중하지 않으면 손해!부동산 거래는 주식과 같.. 2025. 3. 17.
반응형

티스토리툴바